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Apartamento com 2 quartos em Duque de Caxias , Jardim Gramacho , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Duque De Caxias!
Este apartamento de 2 quartos em Jardim Gramacho, com 40,38m², representa uma excelente chance de investimento ou moradia. Localizado em uma região com forte potencial de valorização, próximo a centros comerciais e com fácil acesso a vias importantes, o imóvel está disponível por um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado (41% de desconto). A infraestrutura da cidade, com boas opções de saúde, educação e lazer, complementa o atrativo. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e potencial de retorno.
Não perca esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 12:10
Valor: R$ 81.964,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Duque De Caxias, com 2 quartos e 40,38m², apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que está 41% abaixo do valor de avaliação. A localização em Jardim Gramacho, uma área com desenvolvimento industrial e logístico, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com o Rio de Janeiro e a infraestrutura de transporte são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler o edital na íntegra para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como comissão do leiloeiro) e eventuais pendências.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 81.964,82. Dado o desconto de 41% sobre a avaliação de R$ 140.000,00, este valor já é atrativo. No entanto, é importante monitorar o encerramento do 1º leilão (30/10/2025 às 12:10:00). Se não houver lances suficientes, pode haver uma segunda praça com valor potencialmente menor, mas o risco de perder o imóvel aumenta. Recomenda-se ofertar um lance próximo ao valor mínimo do 1º leilão, se o orçamento permitir, para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% do valor da proposta vencedora) e possíveis custos com IPTU e condomínio. O edital menciona que o comprador paga integralmente a dívida tributária, mas a CAIXA pode cobrir até R$ 1.000,00 se o valor exceder. Para condomínio, a CAIXA paga integralmente se a informação estiver omissa no anúncio, caso contrário, o comprador paga até 10% do Valor de Avaliação.
  • Utilização de FGTS: O edital especifica que apenas lances à vista com recursos próprios e/ou FGTS são aceitos. Não há financiamento, parcelamento ou consórcio. É fundamental que o interessado verifique previamente as condições de enquadramento para uso do FGTS na CAIXA.
  • Reforma e Pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Central Park Riviera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Central Park Riviera 2 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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