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Apartamento com 2 quartos em Embu-Guacu , Não Informado , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Embu-Guacu!
Este apartamento de 121,7m² de área total e 43,17m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento seguro. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, como cobertura de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos, além de assessoramento pós-arrematação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.514,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Embu-Guacu, com 2 quartos e 43,17m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização, embora não detalhada em termos de bairro, está em uma cidade com desenvolvimento contínuo na região metropolitana de São Paulo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Embu-Guacu. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com 2 quartos e área privativa semelhante ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance inicial de R$ 126.514,08, considere a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, o que é um benefício significativo, mas é importante entender os limites exatos dessa cobertura.
  • Momento da Praça: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 29/09/2025. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, como a venda é à vista e não aceita financiamento, é fundamental ter o capital disponível ou planejado.
  • Potencial de Valorização e Locação: A área construída de 43,17m² é compacta, o que pode atrair um público jovem ou investidores que buscam imóveis para alugar. A proximidade com São Paulo pode ser um fator positivo para locação.
  • Condição de Pagamento: A exigência de pagamento à vista (recursos próprios ou FGTS) limita o público, mas pode resultar em lances mais baixos. Se você possui o capital, essa é uma vantagem competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.514,08. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Embu-guaçu/SP. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Embu-guaçu fica no condomínio Grand Innova Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Embu-guaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grand Innova Condomínio Clube em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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