Apartamento com 2 quartos em Embu-Guacu , Não Informado , Embu-guaçu - SP

Este imóvel em Embu-Guacu, com 2 quartos e 43,17m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 126.514,08 e uma avaliação de R$ 201.000,00. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com a modalidade de Licitação Aberta, e o pagamento é exclusivamente à vista, sem financiamento, consórcio ou parcelamento. O FGTS pode ser utilizado para pagamento à vista.

Análise de Investimento:

• Potencial de Valorização: Embu-Guacu é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A localização específica do imóvel, embora não detalhada no endereço secundário, deve ser investigada quanto à infraestrutura e acesso a serviços.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o investidor deve ter liquidez. A ausência de financiamento pode afastar alguns compradores, mas também pode reduzir a concorrência entre investidores que buscam oportunidades com menor custo de entrada.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, o que é um benefício significativo.
• Recomendação de Praça: Como a venda é à vista e não há menção a diferentes praças com lances progressivos, o foco deve ser em ofertar um valor competitivo na primeira oportunidade, considerando o lance inicial e a avaliação.
• Plano de Ação:

Item	Detalhe
Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de imóveis similares na região de Embu-Guacu para determinar um lance estratégico.
Custos Totais	Calcular o custo total do imóvel, incluindo lance, comissão, impostos e possíveis reformas.
Liquidez	Garantir a disponibilidad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Embu-guaçu/SP IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento de 55,5 m² com 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 226.000 Leilão: 08/10/2026 Apartamento de 55,5 m² com 1 vaga de gar... IPL 5.8 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 2 quartos em Embu-Guacu 1ª Praça: R$ 126.514 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Embu-Guacu IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda e 1 vaga, 43m² útil 1ª Praça: R$ 126.514 2ª Praça: R$ 185.054 Leilão: 29/09/2025 Apartamento 2 quartos com varanda e 1 va... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto, 1 vaga e 55,50 m² 1ª Praça: R$ 226.000 2ª Praça: R$ 158.927 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 1 quarto, 1 vaga e 55,50 m² IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vaga, 43m² privativos 1ª Praça: R$ 126.514 2ª Praça: R$ 180.220 Leilão: 29/09/2025 Apartamento 2 quartos com varanda, 1 vag... Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Itapecerica da Serra 1ª Praça: R$ 122.696 Leilão: 11/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em It... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Embu-guaçu? O leilão de imóveis extrajudicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.514,08. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Embu-guaçu? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Embu-guaçu/SP. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu? Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Embu-guaçu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Embu-guaçu fica no condomínio Grand Innova Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Embu-guaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grand Innova Condomínio Clube em Embu-guaçu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Embu-guaçu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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