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Apartamento 2 quartos com varanda e 1 vaga, 43m² útil , Itararé , Embu-guaçu - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez. Com 43,17 m² de área privativa e 121,70 m² de área total, oferece varanda/sacada, sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade. Localizado em Itarare, leilão em Embu-guaçu, região com potencial de valorização e fácil acesso a serviços essenciais.


O imóvel está inserido em condomínio clube, o que pode agregar valor e atrair locatários ou compradores interessados em lazer e segurança. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.514,08
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 185.054,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em leilão em Embu-guaçu, que tem apresentado crescimento urbano e demanda por imóveis residenciais. O valor de avaliação é R$ 201.000,00, com lance inicial igual, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual.

Considerando as datas do leilão, o primeiro leilão ocorre em 12/08/2025 às 10h00 e o segundo em 15/08/2025 às 10h00. É prudente acompanhar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, mas estar preparado para o segundo caso não haja arremate.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente do primeiro lance para tentar garantir o imóvel pelo valor mínimo.
  • Verificar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e edital, para confirmar a regularidade e possíveis ônus.
  • Considerar o custo mensal com condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para avaliar a rentabilidade caso opte por locação.
  • Após aquisição, avaliar melhorias internas para valorização e maior atratividade no mercado de aluguel ou revenda.
  • Utilizar recursos próprios ou FGTS para pagamento, conforme permitido, facilitando a aquisição.

Esta estratégia visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.514,08 e da 2ª praça é de R$ 185.054,16. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itararé em Embu-guaçu/SP. A região de Itararé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Embu-guaçu fica no condomínio Grand Innova Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Embu-guaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grand Innova Condomínio Clube em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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