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Apartamento com 2 quartos em Esmeraldas/MG , Vivendas Barbosa , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG!
Este apartamento oferece 2 quartos, sala, cozinha e demais dependências em uma área privativa de 50,55 m². Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro da cidade e a facilidade de acesso a serviços essenciais tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.107,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 50,55 m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, apresenta um lance inicial de R$120.000,00 e uma avaliação de R$120.000,00. A primeira praça está agendada para 26/01/2026 com lance inicial de R$120.000,00, e a segunda praça para 30/01/2026 com lance inicial de R$157.107,71. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, e a segunda praça tem um valor superior, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, considerando a metragem, número de quartos, estado de conservação e infraestrutura do condomínio. Comparar com o lance inicial e a avaliação para determinar o potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação real do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a qualidade das áreas comuns do condomínio.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável), e o custo de eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro razoável. Como o lance inicial é igual à avaliação, e a segunda praça é mais cara, o ideal seria tentar arrematar na primeira praça, se o valor for vantajoso. Caso contrário, pode-se considerar a segunda praça, mas com cautela, pois o valor já é superior à avaliação inicial.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento bancário para complementar o pagamento, caso o valor do arremate ul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.107,71. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vivendas Barbosa em Esmeraldas/MG. A região de Vivendas Barbosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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