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Apartamento com 2 quartos em Esmeraldas/MG , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Esmeraldas/MG!
Este apartamento oferece 44,7m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 121.167,74
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 136.341,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 121.167,74 e o lance inicial na segunda praça é de R$ 136.341,74. No entanto, o valor de avaliação não foi informado, o que dificulta uma análise mais precisa de deságio. A área privativa de 44,7m² com 2 quartos sugere um público jovem ou famílias pequenas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão e os lances na primeira praça. Caso haja um lance significativamente abaixo do valor de avaliação (se este fosse conhecido), poderia ser uma oportunidade.
  • Estratégia de Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com início em R$ 136.341,74, pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. É crucial definir um teto de investimento com base em pesquisas de mercado na região de leilao com descontos em Esmeraldas/MG para apartamentos com características semelhantes.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Pedro, Esmeraldas/MG. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e a potencial rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU já mencionado), condomínio e taxas de cartório.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Esmeraldas/MG e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

A matrícula 56441 e o número de IPTU 01080037015300 são informações importantes para a análise documental prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.167,74 e da 2ª praça é de R$ 136.341,74. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Residêncial Diamante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Diamante em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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