Apartamento com 2 quartos em Franca/SP , Jardim Santa Lúcia , Franca - SP

Este imóvel em leilões em Franca/SP, com lance inicial de R$94.815,14 e valor de avaliação de R$160.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e a modalidade é 'Licitação Aberta', as condições de pagamento são restritas a Recursos Próprios e/ou FGTS, sem financiamento, consórcio ou parcelamento. Isso pode limitar o número de compradores, mas também pode significar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Franca/SP, especialmente no bairro Chácara Espraiado e arredores, para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
• Avaliação Detalhada: Se possível, visitar o imóvel para verificar seu estado de conservação e estimar custos de reforma ou manutenção. A área construída de 40,82 m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para quem busca praticidade.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$94.815,14 e o valor de avaliação é R$160.000,00, e considerando a ausência de financiamento, o comprador deve ter os recursos disponíveis. Definir um teto de lance baseado na análise de mercado e nos custos de reforma.
• Praça do Leilão: O leilão encerra em 04/11/2025. É importante acompanhar o andamento para verificar se haverá lances e qual será o valor final. A ausência de financiamento pode fazer com que o imóvel não atinja o valor de avaliação, representando uma boa oportunidade.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório).

Considerações sobre o Imóvel:

Área Total:

101,72 m²

Área Privativa:

40,82... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Franca-SP 1ª Praça: R$ 171.974 2ª Praça: R$ 125.226 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fr... IPL 2.0 Judicial Public Jud Apartamento 14 no Edifício Flag Residence com 42,34 m² 1ª Praça: R$ 193.284 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 14 no Edifício Flag Residenc... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 51,92m² 1ª Praça: R$ 166.326 2ª Praça: R$ 125.026 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 51,92... IPL 5.5 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Franca/SP 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 134.201 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Fran... IPL 7.0 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos, 62.14m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 111.000 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 62.14m², 1 va... IPL 5.9 Judicial Vegas Leilões Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Franca/SP 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 86.000 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Franca? O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Lúcia em Franca/SP. A região de Jardim Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Franca fica no condomínio Residencial Florenza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Franca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Florenza em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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