Apartamento com 2 Quartos em Franca/SP , Chácaras São Paulo , Franca - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica bons preços e condições. A praça principal, com lance inicial de R$75.305,50, é um ponto de partida atrativo. No entanto, para maximizar o retorno, recomendo aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois é comum que os valores sejam ajustados para baixo, aumentando a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilões em Franca/SP, focando em imóveis com 2 quartos e área semelhante. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de documentação, possíveis reformas e o valor do IPTU (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado).
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for R$75.305,50, e a comissão for 5% (R$3.765,27), o custo total inicial seria R$79.070,77. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$120.000,00, há uma margem considerável.
• Praça Ideal: A data de encerramento é 27/11/2025. Se o leilão for judicial, pode haver mais de uma praça. Se for extrajudicial como indicado, a primeira praça é a principal. Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor máximo definido.
• Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, providenciar a documentação necessária e, se for o caso, planejar reformas para valorizar o imóvel antes de uma possível revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Arrematado	(A definir)
Comissão (5%)	(5%... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Franca/SP IPL 5.3 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga em Franca 1ª Praça: R$ 187.000 2ª Praça: R$ 141.799 Leilão: 22/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga em Fra... IPL 2.8 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 42.93m² com vaga, 1 quarto 1ª Praça: R$ 167.303 Leilão: 20/08/2025 Apartamento 42.93m² com vaga, 1 quarto IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 53,4m² no Residencial São Jeronimo, 2º Pavimento 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 106.391 Leilão: 22/07/2025 Apartamento 53,4m² no Residencial São Je... IPL 3.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento duplex com 285m² e 4 vagas 1ª Praça: R$ 1.314.144 Leilão: 25/08/2026 Apartamento duplex com 285m² e 4 vagas IPL 4.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento duplex de 285 m² com 4 vagas 1ª Praça: R$ 1.516.400 Leilão: 22/09/2026 Apartamento duplex de 285 m² com 4 vagas IPL 2.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 vagas e 89 m² privativos 1ª Praça: R$ 469.443 2ª Praça: R$ 439.891 Leilão: 02/09/2026 Apartamento com 2 vagas e 89 m² privativ... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Franca? O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Franca? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácaras São Paulo em Franca/SP. A região de Chácaras São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Franca? Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Franca? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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