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Apartamento com 2 quartos em Goiânia , Fazenda Santa Rita , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em imóveis de leilão em Goiânia oferece uma excelente área privativa de 47,38 m² e total de 54,48 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área de expansão urbana, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, garante a transparência do processo de leilão. A proximidade com a Fazenda Santa Rita pode indicar um ambiente tranquilo e com potencial de desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento e financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 139.761,08
Economia: R$ 49.238,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 2 quartos e 47,38 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado de aluguel ou revenda em imóveis de leilão em Goiânia. A avaliação inicial de R$ 189.000,00 e o lance atual na segunda praça de R$ 139.761,08 indicam uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com encerramento em 18/11/2025 às 13:00, oferece um valor mais atrativo. Esperaria até esta data para realizar a oferta, visando maximizar o potencial de retorno.
  • Valorização do Imóvel: Dada a localização em uma "ZONA DE EXPANSAO URBANA", é prudente pesquisar o plano diretor da cidade e os projetos de infraestrutura previstos para a região. Isso pode indicar um aumento futuro no valor do imóvel.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de IPTU (R$ 34705705000372), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma. A informação de que "LEVANTAMENTO E PAGAMENTO DOS DÉBITOS DO IMÓVEL SÃO DE REPONSABILIDADE DO ARREMATANTE" exige atenção redobrada para verificar se há débitos pendentes além do IPTU mencionado.
  • Potencial de Aluguel: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de Fazenda Santa Rita/Fazenda Santa Rita pode ajudar a projetar o fluxo de caixa caso o objetivo seja locação.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona "SIMULAÇÃO DO FINANCIAMENTO: (5% DEVE SER PAGO DE RECURSOS PRÓPRIOS) OBRIGATÓRIO FAZER A APROVAÇÃO DA CARTA DE CRÉDITO ANTES DO LEILÃO E DE QUALQUER OFERTA NO SITE". Isso indica que o financiamento é uma via possível, mas a aprovação prévia é essencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de ofertar, realizar uma análise comparativa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.761,08. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Fazenda Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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