Apartamento com 2 Quartos em Graça, Salvador , Graca , Salvador - BA

Este imóvel representa uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de leilao com descontos em Salvador, especialmente por sua localização no bairro da Graça e por ser um leilão judicial, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A descrição detalha uma fração ideal de terreno e a área construída do apartamento, totalizando 80m².

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento em 16/12/2025 às 14:30. O valor inicial é de R$ 290.000,00. Dado que é a primeira praça, é prudente aguardar o encerramento para avaliar a demanda e, se necessário, considerar lances na segunda praça, que inicia em 16/12/2025 às 15:00 com valor reduzido para R$ 145.000,00. No entanto, a estratégia ideal seria adquirir na primeira praça, se o valor estiver alinhado com a avaliação de mercado e seu orçamento, para evitar a concorrência na segunda praça.
• Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, o que exige uma pesquisa de mercado independente. Recomendo comparar o valor de lance inicial (R$ 290.000,00) com o preço de apartamentos similares na região da Graça, considerando estado de conservação, número de quartos, área útil e vagas de garagem. O valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x o valor de avaliação, mas sem a avaliação, a pesquisa de mercado é crucial.
• Potencial de Valorização: O bairro da Graça é conhecido por sua infraestrutura e qualidade de vida, o que tende a manter ou aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo. A área construída de 80m² é um bom tamanho para famílias ou para quem busca espaço.
• Documentação e Regularização: Sendo um leilão judicial, é fundamental verificar toda a documentação, incluindo a matrícula 4290 e a averbação 02. Certifique-se de que não há pendências judiciais ou dívidas que possam recair sobre o comprador. A de...