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Apartamento com 2 quartos em Guarujá, SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá!
Apartamento com 2 quartos, localizado no Edifício Maria Cecília, bairro Enseada. Com 80,8 m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. Ideal para quem busca qualidade de vida na praia ou como investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão. Consulte as condições de pagamento e financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 174.624,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 437 - Apartamento em leilão de imóveis em Guarujá/SP:

Este imóvel, com lance inicial de R$ 174.624,12 e avaliação de R$ 274.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando o desconto implícito em relação ao valor de avaliação. A localização no bairro Enseada, em Guarujá, é um ponto forte, pois é uma área conhecida por seu apelo turístico e residencial.

ItemDetalhe
Lance InicialR$ 174.624,12
AvaliaçãoR$ 274.000,00
Área Privativa80,8 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
Comissão5%

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente inferior à avaliação, a primeira praça (13/01/2026) é o momento ideal para ofertar. É prudente iniciar com um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para incrementos, visando não expor o valor máximo desejado de imediato.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Enseada, Guarujá, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Considerar o estado de conservação do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento e uso de FGTS. É crucial verificar as condições exatas no edital e nas regras da licitação para confirmar a viabilidade e os prazos. Caso o financiamento seja uma opção, planejar a entrada e as parcelas.
  • Pós-Aquisição: Se o objetivo for investimento, após a aquisição e possíveis reformas, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.624,12. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio CONDOMINIO DOM JOSÉ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO DOM JOSÉ em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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