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Apartamento com 2 quartos em Guaruja/SP , Pae Cará , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Guaruja/SP!
Este apartamento de 70m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em um conjunto habitacional com fácil acesso, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Aproveite o desconto de 8,31% no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 203.338,98
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 174.204,70
Economia: R$ 29.134,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaruja/SP, com 2 quartos e 50,02m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do litoral paulista. A localização na Avenida Santos Dumont, em um conjunto habitacional, sugere um potencial de demanda por locação, especialmente para famílias ou trabalhadores da região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$203.338,98. Considerando que o valor de avaliação é de R$190.000,00, esta praça pode não ser a mais vantajosa, pois o lance inicial é superior à avaliação.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$174.204,70, com um desconto de 8,31% sobre o valor de avaliação. Esta praça é significativamente mais atrativa, pois o lance inicial está abaixo do valor de mercado estimado. A expectativa é que o leilão seja arrematado nesta fase.

Estratégia de Investimento:

Recomenda-se aguardar a 2ª praça para realizar o lance. O valor de R$174.204,70 é um ponto de partida excelente. Dado o incremento mínimo de R$2.000,00, um lance estratégico seria posicionar-se ligeiramente acima deste valor, por exemplo, em torno de R$176.000,00 a R$180.000,00, dependendo da concorrência.

Potencial de Valorização e Renda:

  • Reforma: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel. Focar em pintura, modernização de banheiros e cozinha pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Guaruja. Com um investimento controlado, o imóvel pode gerar uma renda passiva interessante.
  • Revenda: Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido com uma margem de lucro considerável, especialmente se o mercado imobiliário local apresentar valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.338,98 e da 2ª praça é de R$ 174.204,70. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pae Cará em Guarujá/SP. A região de Pae Cará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Santos Dumont. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santos Dumont em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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