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Apartamento moderno com 3 quartos e 172 m² de área construída , Mar E Ceu , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

172.32m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais na região de leilão de imóveis em Guarujá. Com 3 quartos e uma área construída de 172 m², ele é ideal para famílias ou conversão em locação de curta temporada, dada a proximidade com o litoral. A estrutura inclui uma vaga de garagem, o que adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. O valor de avaliação é competitivo, permitindo um potencial retorno rápido sobre o investimento.
Principais destaques:

  • Localização estratégica em área urbana consolidada.
  • Possibilidade de reformas para aumentar o valor.
  • Baixos custos de manutenção estimados, com IPTU e condomínio gerenciáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.150.168,79
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.162.151,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel e do mercado local. Com uma avaliação de R$ 914.000,00, eu consideraria aguardar a primeira praça para observar o comportamento dos lances iniciais, visando entrar com uma oferta estratégica na segunda praça, onde o desconto pode ser mais atrativo. O incremento mínimo é de R$ 5.750,84, o que permite lances precisos para evitar sobrepagamento.
Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria comparáveis de vendas na região para estimar o preço justo.
  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo IPTU (estimado em 0,00 mensalmente, pois não especificado) e condomínio, para projetar o ROI.

Em seguida, usaria uma tabela para planejar o orçamento:

ItemValor Estimado
Investimento InicialR$ 914.000,00
Incremento por LanceR$ 5.750,84
Possível Desconto (2ª Praça)Até 1% do lance inicial

Para maximizar o retorno, eu monitoraria o leilão em tempo real, configurando lances automáticos se necessário, e planejava a desocupação e reformas pós-compra. Se o imóvel estiver em boa condição, aluguel imediato poderia gerar renda passiva. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria com due diligence legal antes do lance final, garantindo que não haja dívidas ocultas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.168,79 e da 2ª praça é de R$ 1.162.151,16. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mar E Ceu em Guarujá/SP. A região de Mar E Ceu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. AmeriPort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. AmeriPort em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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