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Apartamento com 2 quartos em Guarujá/SP , Vila Itapema , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Guarujá!
Este apartamento oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, é ideal para famílias ou como investimento para locação, já gerando R$ 1.400,00 mensais. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio, incluindo playground e portaria 24h, agregam valor. A área construída de 57,51m² é bem distribuída, com sala, cozinha e área de serviço. A possibilidade de abertura de matrícula individualizada e a regularização de pendências são responsabilidades do arrematante, representando um desafio para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 198.183,31
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 118.909,99
Economia: R$ 79.273,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando a renda de aluguel atual de R$ 1.400,00. A avaliação de R$ 190.000,00 (em 11/2024) e o valor da segunda praça de R$ 118.909,99 indicam uma margem para negociação e valorização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praça: A segunda praça, com um desconto significativo de 60% em relação à primeira, apresenta o valor mais atrativo para aquisição. O valor inicial de R$ 118.909,99 é um ponto de partida excelente.
  • Regularização e Custos: É crucial considerar os custos associados à abertura da matrícula individualizada, regularização de pendências registradas e a quitação de débitos condominiais (R$ 74.379,87) e IPTU (R$ 1.999,98). Estes custos devem ser meticulosamente calculados para determinar o investimento total.
  • Potencial de Locação: O imóvel já está locado, o que garante um fluxo de caixa imediato após a aquisição. A finalização do contrato em outubro de 2025 permite planejar a renovação ou a busca por novos inquilinos, possivelmente com reajuste do valor do aluguel, considerando a valorização do mercado imobiliário local.
  • Valorização: A localização em leilões em Guarujá, um destino turístico popular, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio são fatores positivos.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco reside nas pendências registradas na matrícula e na necessidade de regularização. Uma análise jurídica aprofundada e a previsão de custos para essas regularizações são essenciais. A situação de ocupação também deve ser considerada, embora o contrato de locação atual ofereça uma transição mais suave.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma anál...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.183,31 e da 2ª praça é de R$ 118.909,99. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Itapema em Guarujá/SP. A região de Vila Itapema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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