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Apartamento com 1 vaga em Guarujá/SP , Jardim TrÊs Marias , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

179.03m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarujá! Apartamento espaçoso com 179,03 m² de área construída e privativa, localizado no Jardim Três Marias. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista. A proximidade com a praia e a infraestrutura local agregam valor a este imóvel. Considere o potencial de reforma e personalização para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 463.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis Caixa em Guarujá, com 179,03 m² de área construída e privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital. É crucial incluir os custos e o tempo estimado para essa etapa no planejamento financeiro.

Considerando que o leilão ocorrerá em 12/01/2026 às 11h00, e o valor de avaliação é de R$ 579.000,00, com um lance inicial de R$ 463.200,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, desde que o lance inicial não seja vantajoso o suficiente. No entanto, o edital menciona que ofertas abaixo do valor alvo de R$ 463.200,00 precisam de aprovação do vendedor, o que sugere que este valor já representa um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12), responsabilidades sobre débitos (IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até o leilão), e condições de pagamento.
  • Orçamento para Desocupação: Pesquisar custos médios de desocupação judicial ou extrajudicial na região de Guarujá e incluir essa estimativa no orçamento total do investimento.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Três Marias, Guarujá, considerando o estado de conservação e a metragem. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses com 20% de sinal. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no perfil do investidor e se o financiamento em longo prazo é vantajoso.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital indique que não aceita v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 463.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim TrÊs Marias em Guarujá/SP. A região de Jardim TrÊs Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Granville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Granville em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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