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Apartamento com 2 Quartos em Guarujá/SP , Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.24m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarujá!
Este apartamento de 77,24 m² na Enseada oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com 58,77 m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha, quarto e banheiros. A localização privilegiada na Avenida do Parque, nº 169, Apto. 33A, é um grande atrativo. Embora haja débitos de IPTU e condomínio a serem regularizados, o valor de avaliação de R$ 214.000,00 e o valor inicial de R$ 134.696,59 indicam um potencial de valorização significativo após a quitação das pendências. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.696,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Guarujá/SP, com valor de avaliação de R$ 214.000,00 e valor inicial de R$ 134.696,59, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização. Considerando que o leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria monitorar os lances de perto e definir um valor máximo de compra com base em uma análise detalhada do mercado imobiliário local na região da Enseada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na mesma região (Enseada, Guarujá/SP) para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Cálculo de Custos: Somar o valor do lance arrematado, os custos de regularização de débitos (IPTU e condomínio), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a dedução de todos os custos. Dado que o valor de avaliação é R$ 214.000,00 e o valor inicial é R$ 134.696,59, um lance agressivo, mas dentro do limite de segurança, pode ser vantajoso.
  • Regularização: Planejar a quitação dos débitos de IPTU (R$ 6.442,87 até 08/10/2025) e condomínio (R$ 13.564,02 até 05/10/2025), além de verificar a existência de outros débitos não mencionados. A leitura atenta do edital (licitação CAIXA Nº0045/0325-CPVE/RE) é crucial para entender as responsabilidades de pagamento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área total de 77,24 m² e a área privativa de 58,77 m² são adequadas para o mercado de Guarujá.

É fundamental ressaltar que a informação sobre 'gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula' requer uma análise jurídica aprofundada para garantir que a regul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.696,59. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Cond. Cote D azur. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Cote D azur em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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