Apartamento com 2 quartos em Guarulhos/SP , Picanço , Guarulhos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados. A estratégia ideal seria aguardar o início da segunda praça para avaliar a possibilidade de um lance com valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A área privativa de 43,92m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna atraente para locação, visando um público jovem ou famílias pequenas.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o seu encerramento para verificar se haverá lances na primeira praça.
• Análise de Valor: O lance inicial é de R$ 169.525,60. Se o leilão avançar para a segunda praça, o valor tende a ser menor, o que pode ser uma vantagem. É crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Picanço, leilao com descontos em Guarulhos, para definir um teto de investimento.
• Estratégia de Lance: Caso o leilão não seja arrematado na primeira praça, planejar um lance para a segunda praça, considerando um valor que ofereça uma margem de lucro após custos de reforma (se necessário) e impostos. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 sugere que os lances podem subir gradualmente.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), IPTU (a ser verificado), condomínio (a ser verificado) e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: Guarulhos é uma cidade em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. Investir em um imóvel com potencial de locação pode gerar renda passiva e valorização a longo prazo.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa	43,92 m²
Quartos	2
Vagas de Garagem	1
Lance Inicial	R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 40m² privativos 1ª Praça: R$ 124.509 Leilão: 13/05/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 40m²... IPL 2.2 Extrajudicial Raicher Leilões Apartamento com 1 quarto em Guarulhos/SP 1ª Praça: R$ 589.867 2ª Praça: R$ 205.332 Leilão: 23/10/2025 Apartamento com 1 quarto em Guarulhos/SP IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 210.314 Leilão: 17/10/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 2.4 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 53,19m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 246.609 2ª Praça: R$ 221.219 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 53,19m², 1 va... IPL 3.0 Extrajudicial Raicher Leilões Apartamento 909 no Condomínio Vita Ipiranga, 61.28 m² 1ª Praça: R$ 441.928 2ª Praça: R$ 441.928 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 909 no Condomínio Vita Ipira... IPL 6.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em Guarulhos 1ª Praça: R$ 139.015 Leilão: 01/09/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.525,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Fatto Reserva Vila Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fatto Reserva Vila Rio em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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