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Apartamento 1 vaga, 45m², 7º andar, Edifício Montreal , Invernada , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.913m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 45,25m² privativos com 1 vaga de garagem, localizado no 7º andar do Edifício Montreal, Parque Primavera, leilões em Guarulhos. O imóvel está ocupado, o que exige do investidor atenção para a desocupação e vistoria interna após aquisição. A fração ideal do terreno é de 2,45529%, garantindo participação proporcional no condomínio.

O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e o condomínio está quitado até a data da arrematação. O lance inicial está fixado em R$ 146.947,50, sujeito à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões extrajudiciais.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em regiões urbanas consolidadas, com potencial de valorização e possibilidade de renda futura após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 146.947,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilões em Guarulhos:

Este imóvel, com lance inicial de R$ 146.947,50 e área total de 60,913m², está ocupado, o que requer planejamento para desocupação e vistoria detalhada após arrematação. Como o imóvel está em leilão extrajudicial pelo Itaú Unibanco, o comprador deve considerar que o lance vencedor está sujeito à aprovação do vendedor, o que pode demandar paciência e negociação.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, pois o lance inicial é o valor mínimo para início das ofertas. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em praças subsequentes com descontos maiores, reduzindo o investimento inicial.

É importante considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%), eventuais regularizações e despesas com desocupação, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoParque Primavera, Guarulhos, SP
Área Total60,913 m²
Lance InicialR$ 146.947,50
CondiçãoOcupado
IPTUQuitado pelo vendedor (exceto área maior)
CondomínioQuitado até a arrematação
PagamentoÀ vista ou parcelado conforme edital

Recomendo:

  • Realizar visita técnica e avaliação detalhada após desocupação.
  • Planejar recursos para eventuais reformas e regularizações.
  • Acompanhar o leilão para ofertar lance no momento oportuno, preferencialmente na 1ª praça.
  • Consultar advogado para análise do edital e condições contratuais.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a gestão da ocupação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.947,50. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Invernada em Guarulhos/SP. A região de Invernada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Edifício Montreal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Montreal em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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