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Apartamento com 2 Quartos em Guarulhos/SP , Itapegica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão em Guarulhos oferece uma excelente oportunidade de investimento com seus 36,09m² de área privativa, 2 quartos e vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com serviços e vias de acesso facilita o dia a dia. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locação, dada a demanda por imóveis na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 295.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 191.731,01
Economia: R$ 103.268,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. Com uma área privativa de 36,09m², 2 quartos e vaga de garagem, ele se encaixa bem no perfil de locação para jovens profissionais ou pequenas famílias.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$ 191.731,01), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. Verificar a matrícula completa e o edital é fundamental para identificar possíveis pendências ou restrições.
  • Orçamento para Reforma: Estimar um orçamento para possíveis reformas, considerando a área privativa e o estado atual do imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Participar do segundo leilão, visando o lance de R$ 191.731,01. É importante definir um teto máximo de lance que inclua o valor do imóvel, custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de leilão e uma margem de lucro desejada.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel.
  • Estratégia de Saída: Avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia: revenda com lucro ou locação. Se optar pela locação, o valor do condomínio (estimado em R$ 2.775,54) deve ser considerado no cálculo do retorno sobre o investimento (ROI).

A localização em leilão em Guarulhos, uma cidade com forte polo econômico e de serviços, tende a manter a demanda por imóveis, tornando esta uma aquisição potencialmente rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.000,00 e da 2ª praça é de R$ 191.731,01. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio PIN Internacional Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PIN Internacional Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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