Apartamento com 2 quartos em Ibirité , Mirante (parque Durval De Barros) , Ibirite - MG

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em Ibirité, MG. A localização no bairro Mirante (parque Durval De Barros) é um ponto positivo, pois tende a ter boa demanda por aluguel, especialmente para famílias ou jovens profissionais.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão único, com a primeira praça com lance inicial igual ao valor de avaliação (R$ 166.000,00) e a segunda praça com um desconto significativo (R$ 142.495,80). Para um investidor, a segunda praça é a mais atrativa, pois oferece um potencial de retorno maior sobre o investimento. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar a margem de lucro.
• Valor de Avaliação vs. Valor de Mercado: O valor de avaliação é de R$ 166.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região para imóveis similares (2 quartos, área aproximada de 45m²) para determinar um valor de mercado realista. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance da segunda praça, o potencial de lucro é alto.
• Custos Adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento. O valor do condomínio e IPTU mensal devem ser pesquisados junto aos órgãos competentes ou vizinhos.
• Potencial de Aluguel: Com 2 quartos e 44,74m², o imóvel se encaixa no perfil de locatários que buscam moradia acessível. Estimar um valor de aluguel com base em imóveis similares na região é essencial para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado Detalhada	Pesquisar imóveis à venda e para locação na região de Ibirité, especificamente no bairro Mirante. Comparar preços, características e taxas de ocupaçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ibirite/MG IPL 3.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Ibirité/MG 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 159.893 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Ibirité/MG IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Eldorado 1ª Praça: R$ 101.926 Leilão: 01/04/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em El... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 43,38m² privativos 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 23/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 43,3... IPL 6.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ibirité 1ª Praça: R$ 90.747 Leilão: 01/04/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ib... IPL 4.2 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 1 vaga em Varzea, Ibirité - MG 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 118.142 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 1 vaga em Varzea, Ibirit... IPL 4.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento com 2 quartos, 49,45m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 144.283 Leilão: 01/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 49,45m², 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ibirite? O leilão de imóveis extrajudicial em Ibirite/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ibirite, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibirite oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibirite. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.495,80. Para arrematar imóveis em leilão em Ibirite, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibirite no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibirite geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ibirite? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mirante (parque Durval De Barros) em Ibirite/MG. A região de Mirante (parque Durval De Barros) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibirite. Confira outros imóveis em leilão em Ibirite. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ibirite? Para participar de leilões de imóveis em Ibirite/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ibirite constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ibirite. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibirite, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibirite tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibirite. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ibirite? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibirite depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibirite permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibirite/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibirite para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibirite? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibirite incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibirite. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita