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Apartamento com 1 vaga em Varzea, Ibirité - MG , Várzea , Ibirite - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Ibirité!
Este apartamento oferece 46,96 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Além disso, conta com 1 vaga de garagem.

Localizado em uma área com infraestrutura completa, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A matrícula 37178 indica um potencial de valorização.

Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 118.141,91
Economia: R$ 46.858,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 46,96 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em Ibirité - MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a avaliação e o lance inicial para o primeiro leilão são de R$ 165.000,00. A situação de 'Ocupado' e a menção de débitos condominiais e de IPTU que recaem sobre o adquirente são pontos cruciais a serem considerados na análise de viabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental calcular o custo total de aquisição. Isso inclui o valor do lance, custos de cartório, impostos (ITBI), taxas de leilão, e principalmente, o valor estimado para desocupação e quitação de débitos condominiais e de IPTU. A descrição menciona que esses débitos são de responsabilidade do adquirente. É preciso obter os valores exatos desses débitos junto ao condomínio e à prefeitura.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 165.000,00 e o segundo leilão oferece um desconto significativo para R$ 118.141,91, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. No entanto, é preciso monitorar a participação e o interesse no primeiro leilão. Se houver pouca disputa, um lance estratégico no primeiro leilão pode ser vantajoso para evitar a concorrência do segundo. Caso contrário, o segundo leilão representa uma oportunidade de aquisição com maior margem de lucro potencial.
  • Desocupação: A situação 'Ocupado' exige um planejamento para a desocupação. É importante verificar se há possibilidade de negociação amigável com o ocupante atual ou se será necessário um processo judicial de imissão na posse. O custo e o tempo para desocupação devem ser incluídos na análise financeira.
  • Potencial de Valorização e Renda: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser destinado à venda ou locaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ibirite/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ibirite, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibirite oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibirite.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.141,91. Para arrematar imóveis em leilão em Ibirite, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibirite no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibirite geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Várzea em Ibirite/MG. A região de Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibirite. Confira outros imóveis em leilão em Ibirite.
Para participar de leilões de imóveis em Ibirite/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ibirite constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ibirite.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibirite, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibirite tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibirite.
Sim, este imóvel em leilão em Ibirite fica no condomínio Jardim indonésia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ibirite, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim indonésia em Ibirite.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibirite depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibirite permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibirite/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibirite para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibirite incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibirite. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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