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Apartamento com 2 quartos em Ibirité/MG , Mirante (parque Durval De Barros) , Ibirite - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Ibirité/MG!
Este apartamento de 44,74 m² privativos, localizado no Res. Indonésia, oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região em desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 142.495,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ibirité/MG, com 2 quartos e 44,74 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação de R$166.000,00 e o lance inicial de R$142.495,80 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Ibirité/MG, com 2 quartos e área semelhante. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e possíveis reformas ou atualizações necessárias no imóvel.
  • Praça de Venda: O leilão encerra em 09/12/2025, com lance inicial de R$142.495,80. Dado que o valor de avaliação é R$166.000,00, e o leilão está aberto para lances, é prudente monitorar os lances e considerar ofertar um valor competitivo que garanta a aquisição, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos. A possibilidade de financiamento é um ponto forte para atrair compradores futuros.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região de Ibirité/MG. Se houver projetos de infraestrutura ou crescimento populacional, o imóvel pode se valorizar ainda mais a médio e longo prazo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (11618 do 1º Ofício do CRI de Ibirité/MG) e o edital para verificar a existência de ônus, dívidas ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso do imóvel.

Este imóvel, com um lance inicial abaixo da avaliação e a possibilidade de financiamento, pode ser uma excelente aquisição para quem busca diversifica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ibirite/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Ibirite, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibirite oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibirite.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.495,80. Para arrematar imóveis em leilão em Ibirite, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibirite no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibirite geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mirante (parque Durval De Barros) em Ibirite/MG. A região de Mirante (parque Durval De Barros) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibirite. Confira outros imóveis em leilão em Ibirite.
Para participar de leilões de imóveis em Ibirite/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ibirite constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ibirite.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibirite, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibirite está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ibirite.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibirite depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibirite permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibirite/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibirite para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibirite incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibirite. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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