Apartamento com 2 quartos em Igarassu/PE , Umbura , Igarassu - PE

Este imóvel em leilão de imóveis em Igarassu/PE, com 2 quartos e 49,61 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$120.000,00 e o lance inicial de R$96.066,47 na segunda praça, representando um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Igarassu/PE, focando no bairro Umbura e no Conjunto Residencial Cesar Galvão. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Praça Estratégica: Dado que o lance inicial na segunda praça (R$96.066,47) é consideravelmente menor que o valor de avaliação (R$120.000,00), seria prudente aguardar esta praça para realizar uma oferta. A data de encerramento da segunda praça é 10/11/2025.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
• Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região. Se o mercado de locação for forte, o imóvel pode gerar renda passiva. Calcular o valor potencial de aluguel com base em imóveis comparáveis.
• Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Igarassu/PE. Projetos de infraestrutura ou crescimento populacional podem indicar potencial de valorização a médio e longo prazo.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, tentar visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reparos.

Considerações sobre o Leilão:

Lance Inicial (2ª Praça):	R$96.066,47
Valor de Avaliação:	R$120.000,00
Comissão do Leiloeiro... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Igarassu/PE IPL 3.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 quartos em Igarassu/PE 1ª Praça: R$ 146.591 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Igarassu/PE IPL 4.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Igarassu com 47,13m² privativos 1ª Praça: R$ 114.321 Leilão: 15/10/2025 Apartamento em Igarassu com 47,13m² priv... IPL 3.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 3 quartos em Igarassu/PE 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 149.715 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 3 quartos em Igarassu/PE IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,44m² área privativa 1ª Praça: R$ 46.968 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,44m² á... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com varanda, 1 vaga, 49.85m² privativos 1ª Praça: R$ 44.443 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com varanda, 1 vaga... IPL 5.4 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 82,47 m² 1ª Praça: R$ 181.908 2ª Praça: R$ 121.341 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Igarassu? O leilão de imóveis extrajudicial em Igarassu/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igarassu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igarassu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igarassu. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.657,53 e da 2ª praça é de R$ 96.066,47. Para arrematar imóveis em leilão em Igarassu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igarassu no edital oficial. Imóveis de leilão em Igarassu geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Igarassu? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbura em Igarassu/PE. A região de Umbura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igarassu. Confira outros imóveis em leilão em Igarassu. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Igarassu? Para participar de leilões de imóveis em Igarassu/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igarassu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igarassu. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igarassu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igarassu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Igarassu. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Igarassu? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igarassu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igarassu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igarassu/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igarassu para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarassu? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igarassu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igarassu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igarassu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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