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Apartamento com 2 quartos em Ilhéus/BA , São Francisco , Ilhéus - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.73m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Ilhéus/BA!
Este apartamento oferece 65,73 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros. Inclui 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Real Park Residencial, Torre Canela, em uma região promissora da cidade. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 286.791,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Ilhéus/BA, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação, o que o torna mais acessível. A área privativa de 65,73 m² é adequada para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está aberto para lances, com um lance inicial de R$286.791,44. O valor de avaliação é de R$450.000,00.
  • A primeira praça, onde o lance inicial é apresentado, é uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais baixo. Se houver interesse em aguardar, a segunda praça, que geralmente tem um valor menor, pode ser considerada, mas é importante verificar se o imóvel não será vendido antes.
  • O incremento mínimo de R$4.000,00 sugere que os lances tendem a subir de forma controlada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar lances, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Francisco, Ilhéus/BA. Verifique preços de venda e aluguel para apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$301.131,01 para o lance inicial.
  3. Visita ao Imóvel (se possível): A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Se for possível visitar o imóvel, mesmo que externamente, para avaliar a conservação do condomínio e da torre, isso pode fornecer informações valiosas.
  4. Análise da Matrícula: O link para a matrícula está disponível. É fundamental analisar este documento para verificar a existência de ônus, hipotecas, pendências judi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ilhéus/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ilhéus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilhéus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilhéus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.791,44. Para arrematar imóveis em leilão em Ilhéus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilhéus no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilhéus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Ilhéus/BA. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilhéus. Confira outros imóveis em leilão em Ilhéus.
Para participar de leilões de imóveis em Ilhéus/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilhéus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilhéus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilhéus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilhéus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ilhéus.
Sim, este imóvel em leilão em Ilhéus fica no condomínio Real Park Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ilhéus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Real Park Residencial em Ilhéus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilhéus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilhéus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilhéus/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilhéus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilhéus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilhéus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilhéus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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