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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Este apartamento de 49,37 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado no Condomínio Residencial Gebara, em Itambi, o imóvel está em uma região com potencial de valorização.
Atenção investidor: Considere a possibilidade de reforma para valorização do imóvel, visando o mercado de aluguel ou revenda.
A CAIXA oferece linhas de crédito SBPE e FGTS para facilitar sua aquisição. Consulte as condições!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 182.363,27
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 154.628,48
Economia: R$ 27.734,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em Itaboraí. A área construída de 49,37 m², com 2 quartos e 1 banheiro, é um formato bastante procurado no mercado, especialmente para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 03/12/2025 às 10:00, Lance Inicial: R$ 182.363,27. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, mas é preciso estar atento à concorrência.
  • 2º Leilão: Data: 09/12/2025 às 10:00, Lance Inicial: R$ 154.628,48. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, esta segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-se uma oportunidade ainda mais atraente para investidores com capital mais restrito ou que buscam maior margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial do segundo leilão (R$ 154.628,48) e a avaliação de R$ 127.000,00 (embora o valor de mercado possa ser superior), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. Com um lance estratégico, é possível adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, focando em apartamentos com 2 quartos e área semelhante. Isso ajudará a definir um teto de lance realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Leve em conta os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio e custos de cartório. A descrição menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser rigorosamente calculado.
  3. Financiamento e FGTS: A descrição menciona a possibilidade de financi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.363,27 e da 2ª praça é de R$ 154.628,48. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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