Apartamento com 2 Quartos em Itaboraí, RJ , Porto Das Caixas , Porto Das Caixas - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 145.899,67), permitindo uma margem maior de lucro após a quitação de eventuais débitos e uma possível reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o valor exato de IPTU e condomínio em atraso. A descrição menciona que o adquirente é responsável por esses débitos, portanto, um levantamento detalhado é essencial para calcular o custo total de aquisição.
• Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base na área construída (57,53 m²) e na localização em Itaboraí, RJ, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização de espaços pode elevar o valor de mercado do imóvel. Pesquisar imóveis similares na região após a reforma é fundamental.
• Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é de R$ 173.000,00 e o lance inicial da 1ª praça é R$ 178.984,23, a 2ª praça, com lance de R$ 145.899,67, apresenta um risco menor e maior potencial de retorno. Recomenda-se monitorar os lances na 2ª praça e ofertar um valor que, somado aos custos de débitos e reforma, ainda garanta uma margem de lucro satisfatória.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É importante que o interessado consulte as condições específicas da CAIXA antes de dar o lance para garantir o enquadramento e a viabilidade financeira.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 145.899,67
Débitos (IPTU/Condomínio)	A calcular
Reforma	A calcular
Custo Total Estimado	A calcular<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Das Caixas/RJ IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em Itaboraí 1ª Praça: R$ 178.984 2ª Praça: R$ 145.900 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 45,71m² privativos 1ª Praça: R$ 131.783 2ª Praça: R$ 129.652 Leilão: 06/05/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 45,7... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45,71m² privativos 1ª Praça: R$ 83.350 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45,71m² p... IPL 6.5 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 1 vaga em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 113.932 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Itaboraí/RJ IPL 3.9 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento com 2 quartos em Itaboraí, RJ 1ª Praça: R$ 160.129 2ª Praça: R$ 154.207 Leilão: 25/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Itaboraí, R... IPL 1.0 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 45,71 m² 1ª Praça: R$ 150.600 2ª Praça: R$ 170.081 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.984,23 e da 2ª praça é de R$ 145.899,67. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Das Caixas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas? Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Porto Das Caixas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Das Caixas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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