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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí, RJ , Porto Das Caixas , Porto Das Caixas - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Itaboraí!
Este apartamento de 45,71m² oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca moradia ou investimento em uma cidade com grande potencial de valorização. A região de Itaboraí está em pleno desenvolvimento, com novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura, o que tende a impulsionar o mercado imobiliário. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel em uma área estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:25
Valor: R$ 160.128,70
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 12:25
Valor: R$ 154.207,30
Economia: R$ 5.921,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí, RJ, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o desenvolvimento da região e os investimentos em infraestrutura. A área de 45,71m² com 2 quartos e 1 vaga é um formato bastante procurado no mercado atual.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça25/11/2025 12:25:00R$ 160.128,70-
2ª Praça01/12/2025 12:25:00R$ 154.207,30~3.7%

Considerando o valor de avaliação de R$ 137.000,00, o lance inicial da 1ª praça parece estar acima do valor de avaliação, o que pode indicar uma estratégia de valorização ou um erro na informação. No entanto, a 2ª praça oferece um desconto de aproximadamente 3.7% em relação à 1ª praça, o que pode torná-la mais atrativa. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, seria prudente aguardar a 2ª praça, desde que o valor não ultrapasse o orçamento e a avaliação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Areal, Itaboraí, para confirmar se os valores de leilão estão competitivos.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e na avaliação do imóvel, considerando a possibilidade de aguardar a 2ª praça para obter um melhor preço.
  • Potencial de Valorização: Acompanhar o desenvolvimento da região de Itaboraí, especialmente os projetos de infraestrutura e empreendimentos comerciais, que podem impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Renda com Aluguel:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.128,70 e da 2ª praça é de R$ 154.207,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Porto Das Caixas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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