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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí, RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí! Este apartamento de 48,8m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, está disponível por um valor 41% abaixo da avaliação de mercado. Localizado em uma região com forte potencial de crescimento e valorização, este imóvel é ideal para quem busca um bom investimento ou um lar acessível. As condições de pagamento são flexíveis, aceitando recursos próprios e FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 12:13
Valor: R$ 97.185,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí, RJ, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 41% em relação ao valor de avaliação e o lance inicial atrativo de R$ 97.185,51. A localização em Novo Horizonte (leilão em Manilha) é estratégica, com acesso a vias importantes e em uma cidade que tem recebido investimentos significativos, como o Complexo de Energias Boaventura, o que tende a impulsionar a valorização imobiliária na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 30/10/2025 às 12:13:00, com lance inicial de R$ 97.185,51. Dada a natureza do leilão extrajudicial e o desconto oferecido, é provável que haja disputa. Recomendo monitorar de perto o encerramento desta praça.
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00. Este valor é razoável e deve ser considerado no planejamento do lance máximo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 164.000,00 e o lance inicial de R$ 97.185,51, o imóvel já se encontra com um desconto considerável. Minha recomendação seria:

  • Planejar um lance máximo que leve em conta o valor de avaliação, o desconto oferecido e o potencial de revenda ou locação do imóvel. Um lance máximo entre R$ 100.000,00 e R$ 120.000,00 seria prudente, permitindo margem para negociação e lucro.
  • Verificar a situação do IPTU e condomínio: Embora o edital mencione que o comprador paga integralmente a dívida tributária e até 10% do valor de avaliação em condomínio, é crucial obter os valores exatos para incluir no cálculo do custo total de aquisição.
  • Utilizar FGTS: Se o comprador possuir saldo no FGTS, esta é uma excelente oportunidade para utilizá-lo, especialmente porque o financiamento não é permitido. A entrada mínima de 5% (R$ 4.859,28 com base no lance inicial) pode ser coberta pelo FGTS, facilitando a aquisição.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.185,51. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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