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Apartamento com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Porto Das Caixas , Porto Das Caixas - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 45,71m² de área privativa e 53,01m² de área total, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo à vista, uso de FGTS e financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 159.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 95.400,00
Economia: R$ 63.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, já que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 95.400,00, representando uma redução de 40% em relação à avaliação de R$ 159.000,00. Este desconto é bastante atrativo para investidores que buscam margem de lucro na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo sem ofertar lances, para entender o comportamento dos outros participantes e a dinâmica do leilão.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando em bairros como Areal, para determinar um valor de mercado realista para revenda ou locação após a aquisição. Considerar o valor de avaliação de R$ 159.000,00 como um ponto de partida, mas focar no valor da segunda praça (R$ 95.400,00) para o cálculo de rentabilidade.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), e possíveis reformas necessárias. A descrição menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser investigado a fundo.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, visando uma margem de lucro saudável. O lance mínimo na segunda praça é R$ 95.400,00. Se o objetivo for revenda, um lance entre R$ 95.400,00 e R$ 110.000,00 pode ser estratégico, dependendo da urgência e do potencial de lucro. Para locação, o valor pode ser um pouco mais alto, mas ainda assim abaixo da avaliação inicial.
  • Análise de Documentação: Obter e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas é crucial verificar se há o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminho das Pedras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminho das Pedras em Porto Das Caixas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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