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Apartamento com 2 quartos em Itaguaí/RJ , Ueda , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Itaguaí/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece 108,2 m² de área total e 47,19 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente investimento.
A Caixa Econômica Federal, como vendedora, oferece condições atrativas, com a possibilidade de aprovação de carta de crédito antes do leilão. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo valioso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 85.200,00
Economia: R$ 56.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 47,19 m² de área construída, localizado em leilões em Itaguaí/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 142.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 85.200,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance da segunda praça sugere um potencial de valorização significativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Itaguaí/RJ, especificamente na região do imóvel. Verificar os preços de apartamentos similares (em termos de tamanho, número de quartos, comodidades e estado de conservação) que foram vendidos recentemente ou que estão atualmente à venda. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir um teto para o lance.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$ 85.200,00) é significativamente menor que o valor de avaliação (R$ 142.000,00). Isso pode indicar uma boa oportunidade de aquisição com margem para reformas e revenda ou locação. Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça, pois é comum que os lances se aproximem do valor de avaliação, mas ainda ofereçam uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição e possível reforma do imóvel. Isso inclui:
    • Custos de cartório e impostos (ITBI).
    • Possíveis dívidas de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que são responsabilidade do arrematante, é preciso verificar os valores exatos).
    • Custos de reforma: Avaliar o estado atual do imóvel e orçar os reparos necessários. A descrição menciona apenas o básico, mas é importante uma vistoria detalhada.
    • Custos de manutenção e impostos futuros (IPTU, condomínio).
  • Potencial de Locação ou Re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ueda em Itaguaí/RJ. A região de Ueda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Portal Caminhos Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos Do Sol em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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