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Apartamento com 2 quartos em Itapevi/SP , Chácara Santa Cecília , Itapevi - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Itapevi/SP!
Este apartamento, localizado no 9º andar do Residencial Vila do Bosque Itapevi, oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 46,090m². Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal. A localização em Itapevi, uma cidade em desenvolvimento na Grande São Paulo, pode ser um diferencial para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno.
Atenção aos débitos: IPTU, condomínio e débito fiduciário devem ser considerados no planejamento financeiro. A análise detalhada do processo judicial e dos ônus é crucial para uma decisão de investimento assertiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 239.352,91
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 143.611,75
Economia: R$ 95.741,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ser uma unidade de direitos de alienação fiduciária, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para investidores com experiência em regularização de contratos e processos judiciais.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça: Inicia em 01/09/2025 às 15:00:00 e termina em 04/09/2025 às 15:00:00, com valor inicial de R$ 239.352,91. Dado que o imóvel está ocupado e se trata de direitos de alienação fiduciária, a participação nesta praça pode ser arriscada devido à incerteza da regularização.
  • 2ª Praça: Inicia em 04/09/2025 às 15:00:00 e termina em 24/09/2025 às 15:00:00, com um desconto significativo de 60% sobre o valor da 1ª praça, resultando em um valor inicial de R$ 143.611,75. Este é o momento mais estratégico para a aquisição, pois o valor se torna mais atrativo, mesmo considerando os débitos e a necessidade de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o processo judicial (1001389-68.2020.8.26.0271) e os procedimentos para regularização da alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal.
  2. Cálculo de Custos Totais: Some o valor do lance na 2ª praça (R$ 143.611,75) com os débitos de IPTU (R$ 3.996,58), condomínio (R$ 51.712,40) e débito fiduciário (R$ 25.013,39), além da comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação) e custos de transferência e regularização.
  3. Avaliação do Potencial de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 209.666,66 (em 10/2022), é crucial pesquisar o valor de mercado atual de apartamentos similares na região de ofertas de leilão em Itapevi/SP para determinar o potencial de lucro após a regularização.
  4. Estratégia de Lance: Concentre-se na 2ª praça. Defina um valor máximo de lance que seja compatível co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.352,91 e da 2ª praça é de R$ 143.611,75. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chácara Santa Cecília em Itapevi/SP. A região de Chácara Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi.
Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapevi.
Sim, este imóvel em leilão em Itapevi fica no condomínio Passeio Itapevi - Vila do Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapevi, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Passeio Itapevi - Vila do Bosque em Itapevi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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