Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP , Vila Celeste , Itaquaquecetuba - SP

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 38,72 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$196.902,82 e o lance inicial de R$119.010,72. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba, especificamente na região da Vila Celeste. Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com o preço de imóveis similares na área ajudará a determinar o valor máximo a ser ofertado.
• Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances e encerra em 03/11/2025. Dado que o lance inicial é R$119.010,72, e a avaliação é R$196.902,82, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, sem ultrapassar o valor de mercado justo.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, que neste caso seria de R$5.950,54 sobre o lance inicial), impostos (IPTU, que pode ser consultado através do número de inscrição cadastral 44434642000010) e possíveis custos de reforma ou adaptação.
• Potencial de Valorização: A área privativa de 38,72 m² pode ser otimizada com um bom projeto de interiores, focando em soluções inteligentes de espaço e design moderno. A possibilidade de utilizar FGTS pode facilitar a aquisição para muitos compradores.
• Plano de Ação: Definir um teto de gastos antes do leilão, considerando o valor de avaliação, a comissão e uma margem para imprevistos. Estar atento ao encerramento do leilão e realizar lances estratégicos. Após a aquisição,...