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Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP , Estância Fraternidade , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba!
Este apartamento oferece 42,85m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e 1 banheiro, é perfeito para famílias pequenas ou casais.
A localização no bairro Estância Guatambu, em Mirante de Itaqua, proporciona acesso a comodidades locais.
Aproveite as condições especiais de pagamento: a CAIXA cobre tributos acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir o primeiro imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 123.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba, com 2 quartos e 42,85m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 42,85 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 1
  • Avaliação: R$ 206.000,00
  • Lance Mínimo: R$ 123.600,00 (considerando o valor de 60% da avaliação, que é um desconto comum em leilões da Caixa)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça (se aplicável) ou iniciar com um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação.

1. Praça e Lance:

  • A data de encerramento do leilão é 21/11/2025. É importante monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo. O lance mínimo é de R$ 123.600,00. Recomendo iniciar com um lance um pouco acima do mínimo, por exemplo, R$ 130.000,00, e estar preparado para subir gradualmente, sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de revenda.

  • Observação sobre Dívidas: A Caixa cobre tributos acima de R$ 1.000,00 e condomínio acima de 10% da avaliação (R$ 20.600,00). Isso representa uma grande vantagem, pois reduz significativamente os custos iniciais para o comprador.

2. Potencial de Valorização e Revenda:

  • Itaquaquecetuba é uma cidade em desenvolvimento, com crescente demanda por imóveis. A área privativa de 42,85m² é adequada para o público que busca praticidade.
  • Após a aquisição, uma reforma pontual nos banheiros e cozinha pode agregar valor significativo ao imóvel, tornando-o mais atraente para locação ou revenda.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Fraternidade em Itaquaquecetuba/SP. A região de Estância Fraternidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Mirante de Itaquá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirante de Itaquá em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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