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Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP , Estancia Guatambu , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em Itaquaquecetuba!
Apartamento com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 42,85m² de área privativa, este imóvel oferece uma excelente distribuição de cômodos, incluindo sala e cozinha funcionais.

A localização em Itaquaquecetuba, na Rua Dirce, 130, Bloco 04, oferece acesso a diversas conveniências da região. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.600,00
Economia: R$ 82.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em ofertas de leilão em Itaquaquecetuba, com área privativa de 42,85m² e área total de 92,35m², apresenta um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 123.600,00, o que representa um valor atrativo considerando a avaliação de R$ 206.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Considerando que o leilão já foi finalizado, a estratégia seria aguardar a disponibilidade de novas oportunidades ou verificar se este imóvel pode ser adquirido por meio de negociação direta após o leilão, caso a Caixa Econômica Federal disponibilize essa opção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar o site da Caixa Econômica Federal e da leiloeira (Deonizi Leilões) para novas oportunidades de leilões ou possíveis vendas diretas de imóveis retomados.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaquaquecetuba para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa, como financiamento SBPE e utilização de FGTS, para planejar a aquisição. É crucial entender que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador.
  • Visita e Avaliação: Caso o imóvel volte a ser ofertado ou esteja disponível para visitação, realizar uma inspeção detalhada para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis custos com reformas.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e débitos pendentes (condomínio, IPTU).

Este imóvel, por ter sido ofertado em leilão, pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com um bom desconto em relação ao valor de mercado. A estratégia deve focar em estar preparado para futuras oportunidades e em uma análise financeira criteriosa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estancia Guatambu em Itaquaquecetuba/SP. A região de Estancia Guatambu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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