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Apartamento com 2 quartos em Itaquera/SP , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.22m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaquera/SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente chance de investimento ou moradia, com a segurança e o suporte de uma assessoria especializada em imóveis da Caixa.
A localização privilegiada na Rua Augusto Carlos Bauman, 266, coloca você próximo a diversas conveniências.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com descontos incríveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 18:00
Valor: R$ 146.953,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Itaquera/SP

Este imóvel, localizado na Rua Augusto Carlos Bauman, 266, em Itaquera/SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 240.000,00. A primeira praça (Praça Única) tem início em 2025-09-17 às 09:45:00 e encerramento em 2025-09-18 às 18:00:00, com um valor mínimo de lance de R$ 146.953,08. A segunda praça, com 39% de desconto, inicia em data não especificada e encerra em data não especificada, com valor mínimo de R$ 144.000,00. A terceira praça, com um desconto ainda maior, inicia e encerra em datas não especificadas, com valor mínimo de R$ 24.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itaquera. Verifique preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e área útil de 32,22m² e área total de 45,05m².
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador). A Caixa cobre despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação.
  • Estratégia de Lance:
    • Opção 1 (Investimento Conservador): Se a pesquisa de mercado indicar que o valor de avaliação (R$ 240.000,00) está alinhado ou abaixo do valor de mercado, considere dar um lance na primeira praça, visando um valor próximo ao lance mínimo (R$ 146.953,08) ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência. O objetivo é adquirir o imóvel com um bom desconto em relação à avaliação.
    • Opção 2 (Oportunidade de Alto Desconto): Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento e o imóvel não tiver urgência, a segunda ou terceira praça podem oferecer descontos significativos. No entanto, é fundamental ter certeza de que o valor final de aquisição, s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Jacu Pêssego - Augusto Carlos Bauman II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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