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Apartamento com 2 quartos em João Pessoa , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em João Pessoa!
Apartamento com 2 quartos, 40,87m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Vista Serrana, bairro Gramame, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Condições de pagamento flexíveis: Aceita lance à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). Consulte as condições específicas na Caixa Econômica Federal.

Investimento seguro: Imóvel com avaliação de R$ 147.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 147.000,00. Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 147.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 103.596,62
Economia: R$ 43.403,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com 2 quartos e 40,87m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em João Pessoa/PB. A avaliação atual é de R$ 147.000,00, com um lance mínimo inicial de R$ 147.000,00. O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 13/01/2026.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Gramame, João Pessoa. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  • Avaliação do Condomínio: Verificar o valor atual do condomínio e os custos associados (taxas extras, fundo de reserva, etc.). Entender a saúde financeira do condomínio e se há planos de grandes reformas que possam impactar os custos futuros.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o imóvel esteja desocupado ou haja possibilidade de visita, uma inspeção detalhada é fundamental para identificar a necessidade de reformas e estimar os custos. Se estiver ocupado, considerar o custo e o tempo para desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, o imóvel pode ter uma disputa considerável. Como investidor, eu consideraria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor (R$ 103.596,62), o que pode representar uma margem de lucro maior. No entanto, é preciso ponderar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de aquisição (considerando o lance que se pretende dar), custos de reforma, condomínio, IPTU e potenciais custos de desocupação, calcular a rentabilidade esperada com a venda ou locação do imóvel. Comparar essa rentabilidade com outras oportunidades de investimento.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 103.596,62. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Morumbi Prive. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morumbi Prive em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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