Apartamento com 2 quartos em João Pessoa , Mucumagro , João Pessoa - PB

Este imóvel em leilão de imóveis em João Pessoa, com lance inicial de R$ 87.819,45 e avaliação de R$ 150.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando o desconto implícito em relação ao valor de avaliação.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O leilão encerra em 13/01/2026. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na segunda praça, caso ocorra, ou aguardar o encerramento para avaliar as condições de aquisição.
• Regularização de Gravames: A informação sobre gravame/penhora averbada na matrícula é crucial. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para entender os custos e o tempo estimado para a regularização dessas pendências. Isso pode envolver custos adicionais que devem ser considerados no cálculo do investimento total.
• Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deverá arcar com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e os custos de regularização do gravame.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Muçumagro, João Pessoa, é essencial para determinar o preço máximo a ser ofertado. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere uma margem para negociação e potencial de lucro após a regularização.
• Condições de Pagamento: Verificar se há possibilidade de financiamento ou uso de FGTS, conforme mencionado na descrição geral do leilão, pode facilitar a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
Lance (Valor Médio)	R$ 1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB IPL 7.2 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em João Pessoa/PB 1ª Praça: R$ 73.568 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em João Pessoa... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 49,52m² 1ª Praça: R$ 50.283 Leilão: 09/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 49,52... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com varanda e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 54.816 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com varanda e 1 va... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em João Pessoa 1ª Praça: R$ 91.302 2ª Praça: R$ 136.913 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Joã... IPL 7.5 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 quartos em João Pessoa 1ª Praça: R$ 78.000 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 quartos em João Pessoa IPL 3.5 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 142.757 2ª Praça: R$ 127.614 Leilão: 09/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa? O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em João Pessoa? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em João Pessoa? Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Rota do Sol 51. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rota do Sol 51 em João Pessoa. Posso visitar o imóvel antes do leilão em João Pessoa? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa? As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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