Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.2m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento em leilão de imóveis em João Pessoa representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$123.000,00 e o lance inicial de R$125.336,82. A área privativa de 44,6 m² com 2 quartos é ideal para locação residencial, visando estudantes ou jovens profissionais. A localização no bairro Gramame, com fácil acesso a serviços e transporte, aumenta seu potencial de valorização. A possibilidade de participação em leilão, com lances iniciais competitivos, permite adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 125.336,82
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 100.614,19
-20%Economia deR$ 24.722,63
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 125.336,82
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 100.614,19
Economia: R$ 24.722,63
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento em leilão de imóveis em João Pessoa, PB, com 2 quartos e 44,6 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$125.336,82 e uma avaliação de R$123.000,00. A matrícula é 199961 e o IPTU é 57168011200000004. O imóvel está localizado na Rua Ágildo Rodrigues Ferreira, nº 272, Apto. 202, Cond. Res. Lagos, no bairro Gramame.
Estratégia de Investimento
Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e é extrajudicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$100.614,19. Isso representa uma economia significativa em relação ao lance inicial da primeira praça e à avaliação do imóvel. A área privativa de 44,6 m² com 2 quartos é um diferencial para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com possíveis centros educacionais ou comerciais na região de João Pessoa.
Plano de Ação
Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, visando o lance inicial de R$100.614,19.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Gramame para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas ou atualizações necessárias no imóvel.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região de Gramame e arredores, que pode influenciar a valorização futura do imóvel.
Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências.
Considerações Finais
Este imó...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.336,82 e da 2ª praça é de R$ 100.614,19. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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