Apartamento com 2 Quartos em Joinville/SC , Anita Garibaldi , Joinville - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça principal para este lote é a segunda, com encerramento em 27/10/2025, com um lance inicial de R$ 296.565,87. A avaliação do imóvel é de R$ 328.500,00, indicando uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Anita Garibaldi, leilao com descontos em Joinville/SC. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área privativa em torno de 60m²).
• Estratégia de Lance: Monitore o leilão atentamente. O lance inicial da segunda praça é R$ 296.565,87. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no seu objetivo (revenda ou locação), considerando os custos de comissão (5%) e possíveis reformas.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (ITBI), e possíveis reformas necessárias. A descrição não detalha o estado de conservação, então é prudente reservar uma verba para eventuais reparos.
• Potencial de Valorização: Joinville é uma cidade com forte polo industrial e econômico, o que tende a sustentar a demanda por imóveis. A localização em Anita Garibaldi pode ser um diferencial, dependendo da infraestrutura local (acesso a comércio, transporte, escolas).
• Objetivo de Investimento: Se o objetivo for revenda, busque um lucro razoável sobre o valor total investido. Se for locação, calcule o retorno mensal esperado com base nos valores de aluguel de imóveis na região.

Considerações Adicionais:

Lance Inicial (2ª Praça):

R$ 296.565,8... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Joinville/SC IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 41,85m² privativos 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 227.746 Leilão: 03/06/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 41,8... IPL 5.5 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 75,05m² e 1 vaga em Joinville 1ª Praça: R$ 399.590 2ª Praça: R$ 399.590 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 75,05m² e 1 vaga em Join... IPL 3.2 Extrajudicial Frazao Apartamento 2 dormitórios, 1 vaga, 53,8m² - 1ª Praça: R$ 344.000 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 dormitórios, 1 vaga, 53,8m... IPL 1.9 Judicial Hastapublica Apartamento com 2 quartos e garagem em condomínio 1ª Praça: R$ 203.391 Leilão: 10/04/2026 Apartamento com 2 quartos e garagem em c... IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 2 Banheiros em Joinville 1ª Praça: R$ 492.930 Leilão: 10/09/2025 Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 2... IPL 5.9 Judicial Top Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 61.87m² construídos 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 21/07/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Joinville? O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.500,00 e da 2ª praça é de R$ 296.565,87. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Joinville? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anita Garibaldi em Joinville/SC. A região de Anita Garibaldi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Joinville? Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Residencial Neo Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Neo Garden em Joinville. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Joinville? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita