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Apartamento com 2 quartos em Lagoa Santa/MG , Parque Lagoa Do Ouro , Lagoa Santa - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Lagoa Santa/MG!
Este apartamento oferece 41,14 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 158.493,91
Economia: R$ 41.506,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este apartamento em casas de leilão em Lagoa Santa/MG, com 41,14 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação inicial de R$ 158.493,91 para o segundo leilão sugere um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente se comparado a imóveis similares na região.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 200.000,00 e o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 158.493,91, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso aumenta a probabilidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, aproveitando a depreciação natural do valor em leilões sequenciais.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização) em Lagoa Santa/MG. Isso pode ser feito consultando portais imobiliários, imobiliárias locais e dados de transações recentes.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo do investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor do IPTU (R$ 0,00, conforme inferido) e condomínio (a ser verificado) também devem ser considerados no fluxo de caixa.
  • Potencial de Valorização: Lagoa Santa é uma cidade com potencial turístico e de crescimento. Um apartamento bem localizado e com boa estrutura pode gerar renda através de aluguel (curta ou longa temporada) ou ser revendido com lucro após uma eventual valorização do mercado imobiliário local.
  • Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é recomendável, se...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 158.493,91. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Lagoa Do Ouro em Lagoa Santa/MG. A região de Parque Lagoa Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
    Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lagoa Santa.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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