Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
95.89m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Lauro De Freitas! Este apartamento de 95,89 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias. Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 156.000,00
-
2ª Praça
27/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 252.551,97
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 156.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/10/2025 10:00
Valor:R$ 252.551,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel:
Este apartamento, com 2 quartos e 64,24 m² de área privativa, localizado em leilões em Lauro De Freitas/BA, apresenta um lance inicial de R$252.551,97 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$156.000,00. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o imóvel for adquirido na primeira praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$156.000,00).
Estratégia Recomendada:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caji, Lauro de Freitas. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, lazer) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial de R$252.551,97 na segunda praça, embora superior à avaliação, pode ainda representar um bom negócio dependendo do potencial de retorno. É importante considerar que o valor de avaliação pode não refletir o valor de mercado atual.
Otimização de Custos: O IPTU é de R$4026500729B303 e a matrícula é 31040. É fundamental verificar se há custos adicionais como condomínio, taxas e impostos pendentes que possam impactar o custo total de aquisição.
Potencial de Valorização e Locação: Lauro de Freitas é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e proximidade com Salvador. O imóvel, com 2 quartos, pode ter boa demanda para locação, gerando renda passiva. A área de 95,89 m² total e 64,24 m² privativa é um bom tamanho para famílias ou para quem busca mais espaço.
Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lauro De Freitas/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 252.551,97. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Lauro Ville Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lauro Ville Residence em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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