Apartamento com 2 quartos em Lauro de Freitas/BA , Caji , Lauro De Freitas - BA

Este imóvel, um apartamento com 40,53 m² de área privativa e 2 quartos, localizado em leilões em Lauro De Freitas/BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com boa relação custo-benefício, especialmente em leilões extrajudiciais.

Análise e Plano de Ação:

• Praça Ideal para Compra: O imóvel está em leilão extrajudicial com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$154.000,00 e a segunda praça, que é a atual, tem lance inicial de R$142.346,14. Dado que o valor de avaliação é R$154.000,00, a segunda praça oferece um desconto considerável. Recomendo aguardar o encerramento da segunda praça, pois é onde o desconto é mais acentuado e o risco de disputa pode ser menor, dependendo do interesse geral no lote.
• Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Lauro de Freitas é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e proximidade com Salvador. O valor de avaliação de R$154.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior, especialmente após reformas ou melhorias. O lance atual (estimado pelo lance inicial da segunda praça) de R$142.346,14 é um ponto de partida atrativo.
• Estratégia de Investimento:
  

  Custo Estimado de Aquisição: Lance da 2ª Praça + Comissão (5%) + Custos de Transferência (ITBI, Registro). Estimativa: R$ 142.346,14 + R$ 7.117,31 + (aproximadamente 3-5% do valor do lance). Total aproximado: R$ 155.000 - R$ 160.000.

  Potencial de Revenda/Locação: Pesquisar imóveis similares na região de Caji, Lauro de Freitas, para determinar o valor de mercado atual e o potencial de retorno. Se o valor de mercado for R$170.000-R$180.000, o potencial de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lauro De Freitas/BA IPL 3.2 Extrajudicial O Leilões Apartamento 2 Quartos com Garagem em Lauro de Freitas 1ª Praça: R$ 149.389 2ª Praça: R$ 209.091 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Lau... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² privativos 1ª Praça: R$ 89.576 Leilão: 13/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² priv... 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Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.346,14. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lauro De Freitas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas? Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Residencial Alto do Picuaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto do Picuaia em Lauro De Freitas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lauro De Freitas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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