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Apartamento com 2 Quartos em Leilão - Centro, Duque de Caxias/RJ , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.35m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão no coração do Centro de leilões em Duque De Caxias/RJ. Com 50,50m² de área privativa e 61,35m² de área total, este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Embora ocupado, a localização privilegiada e as diversas opções de pagamento tornam esta uma aquisição estratégica. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de financiamento em até 78 parcelas, abre um leque de possibilidades para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:21
Valor: R$ 90.585,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este imóvel, um apartamento de 50,50m² de área privativa e 61,35m² de área total, localizado em Avenida Doutor Manuel Teles, 31 - Centro, leilões em Duque De Caxias/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as diversas opções de parcelamento oferecidas, que chegam a 78 meses. A situação de ocupação requer atenção, mas pode ser um fator de negociação no preço final.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 17/12/25 às 10h21, com um lance inicial de R$ 90.585,00. Este valor, representando 52% do valor de avaliação (estimado em R$ 174.394,23), é um ponto de partida agressivo e atrativo.
  • A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada no HTML, pode ser estimada com base no lance inicial e no percentual de desconto. Se R$ 90.585,00 representa 52% do valor de avaliação, então o valor de avaliação seria aproximadamente R$ 174.394,23 (90585 / 0.52).
  • O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere um leilão com participação moderada.

Estratégia de Investimento:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão em 17/12/2025. Se o lance inicial não for atingido, o imóvel pode ser adquirido em praças futuras com valores potencialmente menores.
  2. Análise de Custos Pós-Leilão: Calcular os custos de desocupação, regularização de áreas (se necessário), impostos e taxas. A observação menciona que débitos de condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  3. Opções de Parcelamento: Explorar as diversas opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor. A opção de 78 parcelas mensais com 30% de sinal e juros de 10% a.a. + IPCA ANUAL pode ser uma excelente ferramenta para otimizar o fluxo de caixa, permitindo a aquisição com um investimento inicial menor.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.585,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Palacio Manon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Palacio Manon em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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