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Elegante Apartamento com 4 Quartos, 3 Vagas e 171m² Construída , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

344.66m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Este apartamento é ideal para investidores, com 4 quartos espaçosos e 3 vagas de garagem, perfeito para famílias ou locação. A área construída de 171,10 m² oferece conforto, enquanto a localização em leilões em São Paulo permite alto potencial de valorização. Considere a baixa manutenção em condomínio e o desconto de 36,27% no lance mínimo, tornando-o uma oportunidade para revenda rápida ou aluguel de longo prazo.
Com área total de 344,66 m², há espaço para personalizações que aumentem o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 938.763,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 938.763,96 na primeira praça, que ocorre em 17/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 132746 e a inscrição imobiliária 072047047700 para confirmar a ausência de dívidas pendentes, já que o comprador é responsável por condomínio e tributos.

Em seguida, eu planejava a reforma inicial: com 4 quartos e 3 banheiros, investiria em atualizações cosméticas para aluguel rápido, estimando custos baseados na área construída de 171,10 m².

  • Utilizaria a área total de 344,66 m² para maximizar o espaço, talvez convertendo áreas comuns em home office para atrair inquilinos de alto valor.
  • Consideraria o mercado local em leilões em São Paulo, onde a demanda por imóveis com vagas de garagem é alta, visando um ROI em 2-3 anos.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardaria a primeira praça para ver o interesse; se não arrematado, monitoraria para segunda tentativa, mas evitaria praças subsequentes devido ao risco.
FinanciamentoComo é à vista, usaria recursos próprios, evitando complicações com pagamentos parcelados.

Por fim, após aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou o revenderia após valorização, monitorando o mercado imobiliário local. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em liquidez e manutenção baixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 938.763,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Edificio Maison Croner. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Maison Croner em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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