Apartamento com 2 quartos em Luziânia - GO , Cidade Osfaya , Luziânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Luziânia-GO. A localização em Cidade Osfaya, embora necessite de atenção quanto à infraestrutura local, oferece potencial de crescimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Luziânia, comparando o valor de avaliação (R$ 149.000,00) com imóveis similares na região.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é condicionado à aprovação do vendedor e que o valor alvo é R$ 114.000,00, um lance estratégico próximo a este valor pode ser vantajoso. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 91.200,00, o que pode ser um ponto de partida interessante.
• Custos de Desocupação: O edital informa que a desocupação é de responsabilidade do arrematante. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa, que podem variar significativamente.
• Reforma e Valorização: Após a desocupação, planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os 50,8 m² de área construída, priorizando acabamentos modernos e funcionais. A área de 13,69 m² de área comum pode ser um diferencial para o condomínio.
• Estratégia de Venda/Locação: Com o imóvel reformado, avaliar o mercado para definir a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem são atrativos para locatários.
• Análise de Riscos: Considerar os riscos associados à compra em leilão, como a necessidade de desocupação e possíveis custos adicionais não previstos no edital.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Custo Estimado

Lance (Valor Alvo)

R$ 1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luziânia/GO IPL 7.1 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 3 quartos e vaga em Luziânia 1ª Praça: R$ 108.445 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 3 quartos e vaga em Luzi... IPL 4.8 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 Quartos 46m² em Condomínio - 1ª Praça: R$ 126.055 2ª Praça: R$ 142.709 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 2 Quartos 46m² em Condomínio... IPL 3.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 142.000 2ª Praça: R$ 113.528 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Luziânia/GO IPL 6.5 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Luziânia com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 99.556 Leilão: 19/01/2026 Apartamento em Luziânia com 2 quartos e... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e varanda, 64m² 1ª Praça: R$ 66.208 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e varan... IPL 2.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 quartos em Luziânia/GO 1ª Praça: R$ 146.014 2ª Praça: R$ 139.049 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Luziânia/GO Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luziânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Osfaya em Luziânia/GO. A região de Cidade Osfaya possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luziânia? Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Res. Village Beira Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Village Beira Rio em Luziânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luziânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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