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Apartamento com 2 quartos em Macaé , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Macaé!
Este apartamento oferece 2 quartos, sala, cozinha e demais dependências em uma área privativa de 46,16 m². Localizado no Condomínio Total Ville Macaé I, uma região com potencial de valorização.
Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 162.989,75
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 127.248,03
Economia: R$ 35.741,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 46,16 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial de R$162.989,75 é inferior ao valor de avaliação de R$151.000,00. Essa discrepância sugere uma possível margem para negociação ou um valor de avaliação que pode não refletir totalmente o potencial de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento em 24/02/2026. Dado que o lance inicial é inferior à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, marcada para 02/03/2026, onde o lance inicial é de R$127.248,03. Essa redução significativa pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%) e outros custos associados à aquisição, como impostos e taxas de cartório.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de imóveis Caixa em Macaé, especificamente no bairro Virgem Santa e no condomínio Total Ville Macaé I, é crucial para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe a condição do imóvel, é recomendável planejar uma vistoria (se possível) ou considerar custos de reforma e modernização.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no lance inicial da segunda praça, um lance estratégico poderia ser definido em torno de R$100.000,00 a R$110.000,00, visando uma margem de lucro após a reforma e custos de transação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aguardar a segunda praça do leilão.
  2. Definir um teto máximo de investimento, considerando o valor da segunda praça, comissão, impostos e uma reserva para reformas.
  3. Monitorar os lances e ofertar um valor competitivo, mas que garanta rentabilidade.
  4. Ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.989,75 e da 2ª praça é de R$ 127.248,03. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Total Ville 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Total Ville 2 em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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