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Apartamento com 45,94m² e 1 vaga em Macaé/RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.94m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Macaé/RJ!
Apartamento com 45,94m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em um empreendimento promissor. Ideal para quem busca um novo lar ou um investimento estratégico na região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 92.791,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Macaé/RJ, com área privativa de 45,94m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$152.000,00 e o lance inicial de R$92.791,87 indicam um potencial de valorização significativo, especialmente considerando que o lance inicial representa aproximadamente 61% do valor de avaliação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O leilão encerra em 06/11/2025. É crucial monitorar as praças e lances. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode oferecer um valor ainda mais atrativo.
  • Custos Adicionais: Considere a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e os custos de documentação e possíveis reformas.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São José Do Barreto, Macaé/RJ, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições específicas de pagamento na página do imóvel no site da Caixa, pois cada imóvel pode ter particularidades.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes do encerramento, realizar uma análise aprofundada dos preços de imóveis na mesma localização e com características semelhantes. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.

2. Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.

3. Definição de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a venda ou locação.

4. Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão ativamente, especialmente nos momentos finais, para não perder a oportunidade.

Este imóvel, se adquirido em um bom valor, po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.791,87. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Cond Mar Da Florida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Mar Da Florida em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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