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Apartamento com 2 quartos em Macaé , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Macaé!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Área privativa de 40,82 m². Localizado em Barra de Macaé, com fácil acesso e infraestrutura. Ideal para quem busca moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 151.624,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Macaé, com 2 quartos e 40,82 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se adquirido em uma das praças posteriores do leilão, visando um valor de aquisição mais vantajoso. A localização em Barra de Macaé, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a valorização imobiliária da região e a infraestrutura local, pode oferecer potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Barra de Macaé. Verificar o valor de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante) na mesma área para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da Praça Ideal: O lance inicial é de R$ 151.624,24. Considerando que o leilão pode ter mais de uma praça, seria prudente aguardar a segunda ou terceira praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto significativo sobre o valor inicial. A data do leilão é 13/10/2025 às 10h00.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio. O IPTU mencionado é R$ 758.254, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado. O condomínio não foi informado e deve ser investigado.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar a demanda por aluguel de apartamentos na região e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com serviços, comércio e transporte público são fatores importantes a serem considerados.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para verificar seu estado de conservação e identificar a necessidade de reformas. A descrição menciona que as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.624,24. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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