Apartamento com 2 quartos em Macaé, RJ , São José Do Barreto , Macaé - RJ

Este imóvel, um apartamento de 42,87 m² com 2 quartos, localizado em imóveis de leilão em Macaé/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o lance inicial é de R$65.011,51 e o valor de avaliação é de R$109.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição com bom desconto.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está programado para 30/09/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é R$65.011,51 e o valor de avaliação é R$109.000,00, é provável que este seja o lance para a primeira praça. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que esteja entre o lance inicial e a avaliação, buscando maximizar o retorno sobre o investimento.
• Potencial de Valorização: Macaé é conhecida por sua economia ligada ao petróleo e gás, o que pode impulsionar a demanda por imóveis para locação. A localização no bairro São José Do Barreto, embora precise de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local, pode ser um ponto positivo para locação, especialmente para trabalhadores do setor.
• Estratégia de Investimento:
  

  Aspecto	Recomendação
  Aquisição	Participar do leilão com um teto de gasto definido, considerando o valor de avaliação e o potencial de deságio. Um lance entre R$70.000,00 e R$85.000,00 pode ser estratégico, dependendo da concorrência.
  Pós-Aquisição	Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o imóvel para locação. A descrição menciona 1 banheiro, sala e cozinha, que são essenciais. Verificar a condição geral do apartamento.
  Locação	Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de São José do Barreto, Macaé. O objetivo seria obter um retorno... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ IPL 6.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa de 44,86m² em Macaé 1ª Praça: R$ 65.922 Leilão: 24/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 44,69m² privativos 1ª Praça: R$ 38.918 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 44,69m² privat... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² privativos 1ª Praça: R$ 75.276 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² priv... IPL 2.5 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 45,24m² com 1 vaga Macaé/RJ - Leilão Caixa 2026 1ª Praça: R$ 150.710 Leilão: 05/06/2026 Apartamento 45,24m² com 1 vaga Macaé/RJ... IPL 1.9 Extrajudicial Site Leilões Apartamento em Macaé/RJ - Condomínio Marville Residence 1ª Praça: R$ 217.003 2ª Praça: R$ 198.567 Leilão: 30/09/2025 Apartamento em Macaé/RJ - Condomínio Mar... IPL 4.2 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 168.559 2ª Praça: R$ 147.277 Leilão: 22/09/2025 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Maca... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Macaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.011,51. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Macaé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Macaé? Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar Báltico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar Báltico em Macaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Macaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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