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Apartamento com 2 Quartos em Macaé/RJ , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Macaé/RJ!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, totalizando 40,82 m² de área privativa e total. Localizado em condomínio com boa infraestrutura no bairro Parque Atlântico. Ideal para quem busca praticidade e conforto na região. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 105.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em imóveis de leilão em Macaé/RJ

Este imóvel, um apartamento de 40,82 m² com 2 quartos, localizado na Estrada Antônio Guimarães Mosqueira, 1301, Apto 301, Bl 15, VG 195, Cond Res Marville Residence, no bairro Parque Atlântico, Macaé/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 176.000,00 e um lance inicial de R$ 105.600,00. A diferença entre esses valores sugere um potencial de aquisição com margem para valorização.

Análise e Estratégia:

  • Momento da Compra: O leilão está aberto para lances e encerra em 09/12/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é significativamente inferior ao valor de avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, ou monitorar de perto os lances na primeira praça para garantir uma aquisição vantajosa. No entanto, como o leilão é extrajudicial e online, a dinâmica de lances pode ser mais acirrada. Recomenda-se definir um lance máximo com base no valor de mercado estimado e na capacidade de investimento, sem ultrapassar esse limite.
  • Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica ligada ao setor de petróleo e gás, o que pode impulsionar a demanda por imóveis residenciais. A localização no Parque Atlântico, um bairro com infraestrutura, também contribui para o potencial de valorização.
  • Reformas e Melhorias: Após a aquisição, uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel é crucial. Pequenas reformas focadas em modernização de banheiros e cozinha, pintura e melhorias na área de lazer do condomínio (se aplicável) podem aumentar significativamente o valor de mercado. A área privativa de 40,82 m² é adequada para um público jovem, estudantes ou pequenas famílias.
  • Estratégia de Locação: Dada a vocação econômica de Macaé, o imóvel tem bom potencial para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marbelle Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marbelle Residence em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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